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Hipoteca Multidivisa | El seguimiento que hay que hacer

Sobre lo que se dice en foros

Este es un mensaje que he recibido hoy de un cliente:

"... en los foros, ya sabes que se te menciona muy a menudo en ellos....la última historia en euribor.com.es ha sido que un forero que al parecer contactó contigo para solicitar tus servicios ha expuesto en el foro que le dijiste que en dos o tres semanas el yen se iba a 70. Supongo no te entendió bien, o lo interpretó mal porque dudo que le hayas dicho eso. El caso es que han saltado como fieras los de siempre y están como locos esperando esas tres semanas para desacreditarte.."

Esto es lo que hay que tolerar simplemente por trabajar, que gente anónima y maleducada que participa en foros, sin preparación, frecuentemente enferma de ludopatía, que se juegan sus pisos en el mercado y que se creen con superderechos (antidemocráticos por cierto) de juzgar sin conocer, pretendan desacrecitar a profesionales.

Es además un insulto a los que hoy no tienen trabajo en España.

Pues públicamente quiero aclarar que no he dicho que en tres semanas el EUR/JPY se va vaya a ir a 70, es imposible que ello ocurra tan rápido. Pero es posible que ocurra a medio-largo plazo. La tendencia sigue siendo bajista y los rebotes la confirman.

Y también es posible que pronto caigamos de 100.

Aclaro además, que no trabajo con previsiones sino con gestión de riesgos. Y para las entradas y salidas.. pues como hay recomendarlas en tiempo presente, habrá que estar a las condiciones de mercado en cada momento, lo que explico mes a mes.

Precio y tiempo son dos factores igualmente importantes en el mercado, pero a nosotros nos intresa mayoritariamente el precio. Es así que no tiene ningún sentido el dar previsiones. Hago análisis y hacer previsiones es otra cosa.

Lamento profundamente que aquellos que se aferran a ideas equivocadas sobre el mercado, el trading y la operativa en el mercado de divisas, sigan a estos personajes siniestros que pululan en los foros. Sin embargo, también debo decir que incluso alguno de ellos cada tanto se da cuenta de la etupidez que ha estado cometiendo al creerse el dueño del mercado y jugarse el piso y el bienestar de su familia, y pide humildemente ser suscriptor de mi servicio para tratar de revertir sus equivocaciones. Son las paradojas de la vida.

Al que elija sin embargo los consejos de esos personajes anónimos, pues está en todo su derecho. Pero por favor, aguante cada uno su vela y sin endilgarle la culpa de sus torpezas a los demás.

Un saludo

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Fernando Damián

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¿ Cuál es la tendencia del EUR/CHF ?

¿ Cuál es la tendencia del EUR/CHF ?

En el gráfico semanal del EUR/CHF (euro-franco) que puede ver aquí observará el máximo de 1,68 y el mínimo de 1,00 en la escala correcta para poder situarse actualmente.

En medio se han sucedido infinidad de hechos y se han dado centenares de noticias.

La respuesta a la pregunta de cuál es la tendencia del par la dejo para que sea respondida por Usted mismo/a. Entiendo que no hay complicaciones para ello al ver este gráfico.

Pero desde este espacio anexo a mi sitio (fernandodamian.com) quiero indicar algunas cosas. La primera, que este rebote del par era esperado por nosotros y así lo adelantamos en agosto a los suscriptores del servicio de tutelaje, "antes" de la intervención del Banco Suizo. El rebote iba a producirse con o sin intervención y ha sido un movimiento "técnico" que tenía que suceder.

En este blog no voy a indicar lo que hay que hacer, de si los hipotecados multidivisa deben estar en tal o cual moneda, ni lo que han hecho algunos de mis clientes para restar capital o evitar incrementarlo. al tener un servicio de pago imaginará que a mis clientes no les agradaría que divulgue aquello por lo que están pagando.

Pero al margen de ello, me sigo preguntando si vale la pena adelantar momentos de peligro (como el actual) para los que tienen sus hipotecas en francos suizos o yenes, en tanto se trata de una tarea desagradecida e inútil.

Los hipotecados multidivisa se aferran a cuestiones totalmente ajenas al mercado, no lo comprenden y creen que tal o cual acontecimiento les va a salvar, cuando persistir en lo incorrecto solo va provocar la ruina personal. El mercado es mucho más complejo que usualmente se piensa.

Desde aquí sigo insistiendo en la necesidad cada vez más urgente de que los hipotecados multidivisa estén asesorados profesionalmente, evitando las chapuserias, los foros, los aficionados que pretenden ser asesores, etc.

No me gustría comunicarle que su caso es irremediable. Prevenga porque la única persona que está en condiciones de ayudarle es Usted mismo/a.

Un saludo

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Carta abierta a los hipotecados multidivisa

Carta abierta a los hipotecados multidivisa

El mejor consejo para los hipotecados multidivisa

Como si estuviésemos conversando café por medio me he decidido a comentarle algunas cosas, ya que es necesario. Soy alguien que describe la realidad, como si tuviera una cámara fotográfica pero que además y en base al pasado y al presente, puede hacer previsiones. Es mi profesión.

Las previsiones de medio y largo plazo son fáciles, en tanto la historia es repetitiva. Las de corto plazo con más complicadas y están sujetas a un margen de error apreciable. Por lo tanto, las operaciones que recomiendo para los hipotecados multidivisa son básicamente de medio y largo plazo.

Ahora bien, es estresante para mí el atender a muchos hipotecados que me consultan cuando los pares caen, desapareciendo luego si sube cuanod se confían y volviendo a consultarme y esta vez contratándome.. cuando ya deben un 20% más de capital pendiente de amortizar.

Nadie previene y es preocupante, porque el margen de maniobra de muchas economías domésticas se va a ir estrechando.

Si no sabe de mercados lo suficiente, créame, necesita estar asesoraro/a "urgente" porque nos vamos a acercar pronto o dentro de unos meses, a un callejón sin salida.

Esta crisis no es una crisis más y Usted la está subestimando profundamente si todavía se encuentra en monedas "refugio".

Estamos recortando un "superciclo" y en el gráfico al que pueden acceder aquí verán lo que ocurre en una "corrección" de semejante magnitud.

Esta es la caída más famosa de la historia en el Dow Jones americano. Ocurrió con posterioridad a 1929 desde los 370 puntos a los 50 del índice bursátil más famoso del mundo.

La caída que ven en primer término y que finaliza en la letra "a" (vaya al gráfico) se la conoce como el "crash" de 1929... pero no fue ahí donde la gente se arruinó, como tampoco Usted se arruinó en 2008-2009. Luego hubo un rebote muy importante y todos pensaron que "lo peor había pasado" (hasta la letra "b").

Fue en la siguiente caída (porque todos se relajaron en el rebote) en el que todos los incautos se arruinaron.

Había señales pero pocos las quisieron ver.

Pues bien, estamos en una etapa bursátil muy similar. Haga de cuenta que estamos ahora mismo en la "b" que ven en ese gráfico. El riesgo que hay que evitar en estos momentos radica en no estar en no "vender" activo refugio porque otros lo estarán comprando a mansalva.

Obvio, es un refugio (Yen, Franco Suizo). La apuesta del hipotecado multidivisa es a que el Euro suba y a que el Yen o el franco, caigan.. y ello no ocurre en estos ciclos.

Y tenemos crisis para rato, por lo menos hasta 2016.

Por supuesto que habrán oportunidades para restar capital (lo que es mi trabajo a través de mi asesoramiento), pero de ninguna manera se hace eso persistiendo en estar en una moneda refugio en una "tremenda" crisis que todavía está en pañales y no se ha desarrollado.

Por lo tanto, muchos de Ustedes se arruinarán indefectiblemente si siguen en la tesitura de empecinarse en lo que de ninguna forma les llevará a buen puerto. Llámeme como quiera y me puedo equivocar en unos meses, pero no estoy diciendo tonterías y como estoy preocupado, he escrito esta carta.

Si no sabe (y mucho) de mercados y no hace lo que hay que hacer, no sobrevivirá.

Le repito que no soy catastrofista, las cosas son como son y estimo que cada tanto ve algún telediario. Debría creerme porque me limito a describir lo que hay.

Esto no es una publicidad, este es un mensaje para que me llame antes y no después. "Después" no podrá hacerse nada por su caso en tanto la magia no existe. Solo puedo trabajar con un hipotecado que puede pagar su letra, no con el que entre en mora. Mucho menos con el que sea ejecutado.

Y hágame caso.. olvídese del tipo de interés como factor decisivo a la hora de hacer un cambio, los que insisten en ello en estos momentos no saben de lo que hablan. Lo que se puede ahorrar en un año por estar en moneda refugio (que son las que tienen intereses ridículos) "lo puede perder en sólo una hora".  

Por lo tanto, es una insensatez gestionar una hipoteca multidivisa con base solo en el "interés". Debiera ya saberlo el que debe más hoy que hace tres años luego de haber pagado la letra puntualmente.

Poco más cabe decir. Si no llegamos a conocernos le deseo sinceramente la mejor de las suertes y si quisiera contar con mi consejo, sepa que me preocupo constantemente por mis clientes y todo mi esfuerzo está puesto en cuidar de su patrimonio.

Un saludo,

Fernando Damián

Contacto

INTERVENCION DEL BNS: SUIZA ASPIRA A MANTENER EL CAMBIO DEL EUR/CHF a 1,20

INTERVENCION DEL BNS: SUIZA ASPIRA A MANTENER EL CAMBIO DEL EUR/CHF a 1,20

(6/9/11) En solo 15 minutos el cambio del EUR/CHF subió de 1,10 a 1,20, donde el BNS quiere fijar el cambio del par. No se ha indicado por cuánto tiempo frenarán la demanda.

La historia de las intervenciones no es muy prometedora, pero es probable que tengan éxito por un tiempo si el mercado en general sube (Wall Street, etc.)... lo que estamos esperando e indicamos como muy probable en el informe de agosto de mi servicio de tutelaje de hipotecas multidivisa. 

Mientras el mercado bursátil recupere posiciones (lo que estimo que sucederá a partir de hoy y por algunas semanas), no habrá problemas porque tendremos un poco de apetito por el riesgo lo que hará que el BNS tenga el viento a favor, pero seguramente quien todavía esté en el Franco Suizo en su hipoteca multidivisa... deberá tomar decisiones en las próximas semanas... porque no se podrá mantener el cambio por siempre, aunque se hagan declaraciones políticas a favor de esa posibilidad o necesidad.

No estamos en la parte del ciclo económico que posibilite ello.

En estos momentos, la decisión del BNS es un excelente negocio para multimillorarios, que van a comprar Francos Suizos a más no poder. Pero no es un buen negocio para los hipotecados multidivisa de España, Hungría, Polonia, etc. porque el movimiento ya se ha producido, punto mas, punto menos. Tampoco es negocio por el tipo de interés (nunca lo fue) porque lo que un hipotecado se puede ahorrar en un año por el interés, lo puede perder en 1 hora por el movimiento del par cuando cae y ciertamente seguimos en una tendencia bajista extraordinaria.

Por si fuera poco, técnicamente el movimiento es perfectamente explicable.

Recuerden mis clientes que advertí del tipo de onda en el que podríamos estar, lo que este movimineto de hoy (6/9/2011) prácticamente confirma.

Sin perjuicio de lo dicho, estudiaremos detenidamente el tema en nuestro próximo informe de septiembre que recibirán los suscriptores premium el 18 de septiembre, ampliando el de agosto.. que iba muy bien encaminado.

No crea en Melchor, Gaspar y Baltazar.. Lamento desilucionarle, no existen. (Por favor, que esto no le lean los niños).

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Las posibles medidas de Intervención para frenar la apreciación del franco suizo

Las posibles medidas de Intervención para frenar la apreciación del franco suizo

Los hipotecados multidivisa en francos suizos de España pero también de Hungría, Polonia y otros países del este de Europa están siguiendo con mucha atención lo que pueda hacer Suiza para frenar la apreciación de su moneda. Establecer un tipo de cambio fijo, aumentar el balance del BNS, etc., son actualmente algunas medidas en estudio y ejecución.  

a) Establecimiento de un tipo de cambio fijo

La idea Suiza de establecer un tipo de cambio fijo solo la han podido llevar a cabo países con monedas poco líquidas en el mercado internacional o aquellos que tienen su economía entera totalmente intervenida y fuera del mercado libre de cambios. Por lo que la idea del tipo de cambio fijo en Suiza no tiene precedentes.

Las preguntas que hay que formularse respecto de este tema tan delicado para los hipotecados multidivisa son: ¿cómo lo harían?, ¿para quién? y ¿por cuánto tiempo? .

Respecto al cómo....... continúe leyendo este interesante artículo en nuestro sitio principal, haciendo clic aquí

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Los temas del informe de agosto del servicio de tutelaje de hipotecas multidivisa

Los temas del informe de agosto del servicio de tutelaje de hipotecas multidivisa

Atención suscriptores del servicio premium de tutelaje de hipotecas multidivisa, ya tienen en su casilla de mail el informe que corresponde a agosto. Cualquier inconveniente de recepción comuníquense conmigo.

Un saludo

Fernando Damián

 

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Estos son los temas del informe de agosto de 2011:

 

A- Relaciones con el suscriptor

1) Horario de consultas

2) Previsiones al hacer una consulta

3) Tipo de consultas

4) Envío de información complementaria

5) Costo del servicio

6) Forma de pago

7) Período de suscripción

8) Facturación

9) Renovación de la suscripción

10) Suspensión del servicio

11) Permanencia, matrícula y reserva de derechos de contratación

12) Derechos de autor

13) Revisión de las condiciones

B- Modalidades del servicio:

a) Medio y largo plazo

b) Corto plazo (nuevo)

C- Seguro de cambio

a) Situaciones especiales en Bankinter

b) Situaciones especiales en Deustche Bank

D- Herramientas

 

1) Situaciones críticas en el mercado

a) Confianza del consumidor

b) El oro (no compre oro)

c) ¿ Qué tan cerca está la QE3 ?

2) Especial Suiza

a) Su economía

b) Generalidades sobre Intervenciones

c) Tipo de cambio fijo: ¿cómo? ¿para quién? y ¿por cuánto tiempo? .

d) Tasas de interés. Consecuencias de la escasez de dinero.

e) Las posibles medidas de intervención en Suiza

3) Análisis de la renta variable

a. Índices americanos.

b. Otros índices

4) Análisis de las divisas

a) Resumen de las estrategias en divisas

b) Seguimiento del Dólar

1. Index Dólar.

2. EUR/USD.

c) Seguimiento del Yen

1. EUR/JPY.

2. Index Yen.

c. Tipo de cambio real del Yen

d) Seguimiento del Franco Suizo

1. Index Franco.                                                                               

2. EUR/CHF.

e) Seguimiento de la libra

1. Index libra.

2. EUR/GBP.

Asesoramiento para hipotecados multidivisa: Mejoramos el servicio

Asesoramiento para hipotecados multidivisa: Mejoramos el servicio

Novedades para hipotecados multidivisa

Estimados suscriptores del servicio premium de tutelaje de hipotecas multidivisa y futuros suscriptores que tarde o temprano lo serán... este fin de semana estaré encerrado para confeccionar el informe mensual de agosto donde tendremos novedades.

Una de las novedades más importantes es que estoy reconfigurando la base de clientes para una mejor atención y para que en definitiva se puedan identificar mejor los distintos perfiles de clientes.

En efecto, no todas las condiciones pactadas (o impuestas) con las entidades financieras son iguales. Están quienes pagan trimestralmente o mensualmente y sin perjuicio de ello, los que pueden cambiarse sólo cada tres meses, una vez por mes o cuando lo deseen e incluso varias veces al día; que deben obtener un seguro de cambio o que no necesitan recurrir a én; etc.

Por ejemplo, el SEPLA (Sindicato Español de Pilotos de Líneas Aéreas) tiene un convenio para los pilotos de líneas aéreas con un fixing de 0,29% y comisión el 0,1% en varias entidades, con la posibilidad de hacer cuantos cambios se desee con la sola limitación de no poder hacerlo dos días al mes.

Por otra parte, se está notando que el obtener el seguro de cambio está siendo cada vez más complicado en muchos casos, ya por nuevos costos que arbitrariamente puede cobrar una sucursal y no otra (de la misma entidad) o por requisitos que se exigen, o lamentablemente por ratio entre el porcentaje de deuda y el valor de la garantía (el piso) que se ha elevado en el caso de aquellos que han dejado la multidivisa a su suerte.

Todo se está complicando, lo adelanté desde hace tiempo: "las entidades financieras no son ONG´s". 

Por ello, también empezaremos a hablar de operaciones de corto plazo lo que ha sido un recamo últimamenete, para restar capital en menores proporciones pero en menor espacio de tiempo (5%-10%). Se trata de oportunidades que empezarán a darse en el mercado en la etapa en la que estamos entrando, pero continuando con la tendencia bajista de los pares más solicitados (EUR/CHF - EUR/JPY).

Las oportunidades se pueden dar en condiciones muy extremas de mercado, como opr ejemplo cuando el EUR/CHF llegó a 1,00. Comentaré una experiencia "piloto" que estamos realizando con un número reducido de clientes que me llamaron esos días del pánico y sus experiencias personales con lo que están sintiendo. Por supuesto, yo no recomiendo este tipo de operaciones por su margen de error y las deficientes herrramientas disponibles, pero lo cierto es que me lo reclaman. Lo que yo recomiendo es el medio-largo plazo, en el que el margen de error se reduce a poco tiempo o a poco recorrido del precio, para aprovechar tendencias que se mantengan por meses y no por semanas.  

Por lo demás, debemos agilizar las consultas que se me realizan, tanto por mail como por teléfono, en tanto que hay que economizar recursos, siendo el tiempo disponible el más preciado de ellos. Hoy presentan urgencia ciertos casos y no se me puede preguntar sobre lo que opino del Banco de Suiza, ello es algo que trataremos en el informe mensual y que es un tema muy claro y que se entenderá perfectamente cuando lo explique.

También comentaremos novedades relativas a nuestros intereses en el movimiento de las divisas. Pero no realice ninguna especulación sobre estas novedades, no se trata de lo que piensa. Ya se enterarán los susriptores este fin de semana, espere el informe de agosto que posiblemente será el más importante del año.

Un saludo

Ante cualquier duda sobre mi servicio de tutelaje de hipotecas multidivisa envíe un mail (fernandodamian72@gmail.com).

Fernando Damián

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HIPOTECAS MULTIDIVISA: EL ACTUAL REBOTE DEL FRANCO SUIZO Y OTRAS COSAS

HIPOTECAS MULTIDIVISA: EL ACTUAL REBOTE DEL FRANCO SUIZO Y OTRAS COSAS

En el post anterior (que tiene fecha de publicación) dije que... "en la semana que va del 8 al 12 de agosto es probable que asistamos a otra fase de pánico `peor´".

Así fue y el EUR/CHF llegó a la paridad en 1,00.

Dije también en ese momento que..."Los pares deberían caer más (la caída en pánico), para luego tener un rebote en el cual se tendrá la última oportunidad para salir airosos los que tengan sus hipotecas en yenes. Respecto de los que tienen sus hipotecas en Francos Suizos... seguimos con estrategias de salida para aprovechar el siguiente rebote posterior a la fase final de pánico".

Estamos en la fase de rebote que dará una mejor salida a los del Franco Suizo, tal y como lo habíamos indicado no sólo antes de que se produjera el actual rebote, sino incluso antes de la caída que dio origen al rebote.

No se si se da cuenta de lo que he dicho, pero no es fácil predecir ni el pánico ni la naturaleza del rebote posterior..."antes" de que sucedan ambos acontecimientos. Es más, del pánico suele decirse que es impredecible, pero no es así, existen herramientas. Lo difícil es la precisión.

Los últimos clientes que me han contratado y están en Francos Suizos están esperando que este rebote madure más para volver a Euros, en tanto seguirá habiendo peligro no solo de volver a 1,00 sino a cotas menores, aunque Suiza se empeñe en tratar de evitar la apreciación del Franco. Noticas sobre las cuales estoy al tanto y comentaremos en el informe mensual que reibirán mis suscriptores del servicio premium de tutelaje este próximo fin de semana.

Lo antes indicado, creo que es lo que se deduce de mi post anterior, porque escribo en castellano. Pero por supuesto, no dudo en que muchos se volverán a relajar ante este rebote (seguirán pillados) y volverán a creer que lo que "lo peor ha pasado"... y no es así, esto sólo ha comenzado, lo peor está por venir y durará mucho tiempo.

Para muestra de la falta de comprensión de la situación e incluso de la  subjetiva forma de leer mis artículos, un botón. Hoy (15/08/2011) he recibido un mail que sorprendentemente dice así:

"Esperaré tus primeros informes gratuitos porque de momento no se está cumpliendo tu aviso de ultima oportunidad para salir de las monedas refugio, en mi caso el franco. Todo lo contrario, el que te hizo caso y se salió se estará dando cabezazos".

A mí este tipo de mails, me dan lástima. Parece que directamente y perdón si se hieren suceptibilidades, no se sabe leer.

Dije: pánico, rebote y que en ese rebote (el actual) será la última oportunidad de salirse.

Si encuentran a alquien que advirtíó que habría una semana de caídas de pánico (antes de que se produjera) y no solo eso, sino que indicó que luego de ello vendría un rebote que habría que aprovechar para dejar de estar pillado/a, pues contrátelo, es alquien que sabe lo que dice. Sino, siga esperando a los reyes magos. Yo particularmente no creo en ellos, creo en el mercado y conozco "algo" de cómo se mueve.

Este tipo de mails irrespetuosos, desaniman realmente mucho para escribir sobre cosas que podrían ayudar a muchos hipotecados multidivisa (me contraten o no, porque no pretendo que todos los hipotecados multidivisa de España me contraten). También desaniman comentarios inescrupulosos en foros, que realizan cobardes que se escudan en el anonimato más indeseable. Aunque tal anonimato no es tan así, a uno le he puesto una denuncia... se averiguó desde qué ordenador se cometió la falta (desde su casa) y estoy en proceso de demandarle civilmente por daños y perjuicios. Cuando uno también es abogado esas cosas son un poco más fáciles.

Estoy sinceramente desconcertado por la falta de respeto, en tanto no necesito escribir artículos para captar la atención del que sabe que necesita asesoramiento para la gestión de su hipoteca multidivisa. El que quiere asesoramiento llega a mi porque brindo el único servicio de tutelaje y es muy fácil ubicarme, y el que no lo quiere pues sigue con su estrategia. Cada uno es libre de hacer lo que quiera con su vivienda, incluso perdiéndola por orgullo.

Pero no todos son se llaman Cayetano Martínez de Irujo, quien tiene una hipoteca en yenes y la aguanta porque, .. es rico. Aunque se equivoca garrafalmente en la gestión.

En fin, el hecho es que cuando eres el único asesor en estos temas de la multidivisa, no necesitas publicidad. 

Por ello, trataré (espero poder porque a mi me apasionan estos temas) de no hablar más en este blog sobre los pares de divisas en función de lo que necesita el hipotecado multidivisa y que cada palo aguante su vela. La ingratitud es demasiado grande.

El que quiera estar asesorado lo podrá estár y el que no pues obviamente también tiene el derecho a no estarlo y lo respeto. Por supuesto, por mi parte también tengo el derecho a no aceptar nuevos clientes, porque en primer lugar no acepto a maleducados (no tienen suficiente dinero para contratarme y nunca lo tendrán) y en segundo lugar, como ser humano tengo un límite material para la correcta atención de mis actuales clientes, los que son prioridad. Falta para ese límite, pero un día llegará.      

Disculpas, disculpas y mil disculpas más por las partes feas de este post, pero lo quería compartir con los lectores y suscriptores que usualmente me leen.

Ante cualquier duda sobre mi servicio de tutelaje de hipotecas multidivisa envíe un mail (fernandodamian72@gmail.com).

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Atención hipotecados multidivisa: Ultima llamada para prevenir un desastre

Atención hipotecados multidivisa: Ultima llamada para prevenir un desastre

El anterior 2 de agosto indiqué que entraríamos en una fase de pánico y así fue. Ahora, en la semana que va del 8 al 12 de agosto es probable que asistamos a otra fase de pánico "peor".

Los pares deberían caer más, para luego tener un rebote en el cual se tendrá la última oportunidad para salir airosos los que tengan sus hipotecas en yenes. Respecto de los que tienen sus hipotecas en Francos Suizos... seguimos con estrategias de salida para aprovechar el siguiente rebote posterior a la fase final de pánico... de esta "primera" etapa de la vuelta a la "aversion al riesgo". Esto es solo el comienzo de por lo menos dos duros años que tenemos por delante. No subestime la situación.

El que no se salga de monedas refugio en el próximo rebote... se arruinará si es que ahora ya siente presión económica por la letra, por el capital acumulado y/o por su situación económica particular. Sé de lo que le estoy hablando... no le haga caso a los medios como eleconomita.es, ni a las burradas y tonterias que se leen en los foros por parte de gente que no tiene ni idea y viene buscando suelos desde el 2008, ni a su banco. Esto es serio y me siento en la obligación moral de advertirlo. Me importa poco si me contrata para el tutelaje de su hipoteca o no, esto no es marketing. Este aviso es por compromiso social.

E insisto en que es compromiso social porque trato con personas, no con empresas... y últimamente los casos por los que se me consulta son cada  vez más graves y desgarradores, siendo imposible no comprometerse. Estimo que los clientes con los que tengo más trato directo saben de tal compromiso, no tengo que probar nada. 

Para el futuro estoy en ideación de la estrategia jurídica para reclamar a los bancos y cajas, única solución que habrá para muchos, porque entrarán en mora con el empeoramiento de la situación que nos espera para los próximos meses y años.  

Asimismo, también se acerca el tiempo en el que no daré ninuna indicación concreta sobre divisas en este blog o mi sitio, en tanto deberé preocuparme al 100% por mis suscriptores. Al margen de ello, ya muchos otros que insistan en permanecer en monedas refugio, ya no tendrán salvación y por supuesto... dificilmente podré hacer algo con mi servicio si no puede pagarse la letra o si los departamentos de riesgo de las entidades impiden los cambios de divisa. Llegaremos a situaciones de no retorno.

Si le interesa estar asesorado/a (lo contrario es una irresponsabilidad) tenga en cuenta que la suscripción anual a mi servicio equivale mensualmente a treinta y tres euros mas iva. Estimo que es un costo adecuado y un servicio mucho más necesario que otros que seguramente tiene.

Ante cualquier duda sobre mi servicio de tutelaje de hipotecas multidivisa envíe un mail (fernandodamian72@gmail.com) y evite desesperarse, ya que no podrá hacer nada durante la fase de pánico. Tal fase no es la caída en tendencia, que sobrevendrá luego del último rebote que he comentado. Veré su caso con tranquilidad y seriedad.

Fernando Damián

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Intervención del Banco de Suiza + Intervención del Banco de Japón: Lo que un hipotecado multidivisa debe saber

Intervención del Banco de Suiza + Intervención del Banco de Japón: Lo que un hipotecado multidivisa debe saber

Como todos saben, el 3 de agosto intervino en el mercado de divisas el Banco de Suiza con la idea de frenar la apreciación del Franco Suizo y este 4 de agosto de 2011 lo está haciendo el Banco de Japón por orden del Ministerio de Finanzas japonés para frenar la apreciación de Yen.

En rigor de verdad el Franco Suizo está algo caro y el Yen está "barato". Sin perjuicio de esto último, los exportadores japoneses han hecho sus cuentas con un USD/JPY a 83, habiendo estado a 76 días atrás. La razón de la intervención es siempre la misma: política. Los exportadores conforman un grupo de presión importante y hoy por hoy el gobierno de Japón es muy débil y permeable.

La intervención del Banco Suizo ya ha quedado debilitada pero la del Banco de Japón parece, como siempre, más potente.

Ahora el precio del EUR/JPY sigue atrapado en un rago amplio de corrección, habiéndose evitado la ruptura del rango correctivo que estaba teniendo lugar junto a la ruptura de niveles técnicos en la bolsa americana.

La intervención está destinada al fracaso y ahora se enterará porqué.

En el mercado el Dólar estadounidense juega un papel de suma importancia y casi todo está referenciado a él (oro, plata, el petróleo, Euro, y los principales activos y reservas del mundo). En los últimos tiempos hemos tenido (y continúa vigente de momento) un carry trade sobre el dólar que funciona de la siguiente forma: Wall Street pedía dólares, los vendía (depreciándolo) y compraba activos de riesgo haciendo subir la bolsa (renta variable americana con la que está correlacionada todo el mercado y es parámtro del apetito por el riesgo). Sin embargo en estos días se han roto niveles técnicos importantes en las bolsas americanas (1258 del SP500 y 11.862 del Dow Jones, como así en todos los demás índices americanos a excepción (de momento) del NASDAQ 100 y NASDAQ Composite, lo que está al caer.

Ello significa que DEBERÁ deshacerse el carry trade sobre el dólar en tanto que si la bolsa cae, habrá que deshacer posiciones para recuperar liquidez y recomprar los dólares para devolverlos. Si no se hace ello el deudor de esos dólares que estuvo especulando en el mercado, se arruina. Ello hará que tengamos un círculo vicioso de caídas bursátiles y subida del dólar (index dólar). 

En ese inevitable escenario hoy "confirmado" técnicamente, subirá el dólar y caerá el Euro y deberá buscarse refugio en los activos refugio, que son solamente dos: El Franco Suizo y el Yen. El oro dejará de ser refugio con un dólar subiendo ya que el oro es medida de la devaluación del dólar. Por lo tanto, estamos en zona de techo del oro.

Ergo, el Banco de Suiza y de Japón podrán tener actuaciones puntuales y dilatar correcciones, evitar por un tiempo lo inevitable, pero no lograrán cambiar la tendencia del EUR/CHF y del EUR/JPY porque no podrán ir en contra de TODO el mercado, por más que sí pueda estabilizarse el USD/JPY porque como dijimos, el dólar subirá.

Esta es la verdad y lo que le digan en otro sitio se basa en el desconocimiento palmario de cómo fucniona el mercado y cómo se desarrolla la especulación internacional, lo que he pretendido presentar y sintetizar (aun reduciendo las cuestiones para su compresión) para lectura de los visitantes de este sitio y para tranquilidad de mis suscriptores del servicio de tutelaje de multidivisa.  

Fernando Damián

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Hipotecas en Yenes: La siguiente vícitma (con o sin intervención)

Hipotecas en Yenes: La siguiente vícitma (con o sin intervención)

Como volverá a repetirse la historia, que han padecido y están padeciendo los que tienen su hipoteca en francos suizos... pero esta vez respecto de los que tienen sus hipotecas en yenes, he pensado que sería bueno aclarar las siguientes cosas.

Vuelven a haber rumores de intervención en la moneda japonsea, o más precisamente en respecto del Dólar (USD/JPY o JPY/USD).

En anteriores intervenciones desde septiembre de 2010, el EUR/JPY se ha visto beneficiado (manteniéndose en la misma zona) por una sencilla razón: El euro estaba rebotando y en una tendencia alcista secundaria desde que tocara los 1,19. Es decir, no era por el Yen precisamente.

Por lo tanto, puede haber intervención y el EUR/JPY igualmente caer. Cosa que no parece comprenderse en distintos medios.

Tarde o temprano, lo que sucederá es que el "Dólar" comenzará a subir y el "Euro" a caer. Puede verse este gráfico del EUR/USD y advertirse que a medio-largo plazo, ello será así. Por lo tanto... las intervenciones cesarán porque no serán necesarias, lo que por otro lado es una apuesta segura.  El estado de intervecnión no es indefinitido.

Ahora bien, quien ligue su suerte a una intervención, es decir, pretendiendo que el Ministerio de Finanzas de "Japón" lo salve, está jugando con fuego y está diametralmente equivocado/a... siendo ello peor que dejarle la gestión de la multidivisa a un político del todavía actual gobierno español. En Japón hay actualmente un gobierno políticamente más débil que el que teemos  en España.

Repito: Tarde o temprano el Dólar subirá (Index Dólar), el Euro caerá (EUR/USD), el dolar-yen (USD/JPY) se estabilizará o incluso subirá y el EUR/JPY caerá.

Estamos en una tendencia bajista del par que le interesa a los que tienen hipotcas en yenes y ya nos encontramos por debajo de la zona de corrección en la que estuvimos desde septiembre de 2010. Estamos a las puertas de que se retome la tendencia, lo que implica aumentar la deuda principal para aquellos que se mantienen en yenes.

Algo similar advertí respecto del Franco Suizo (EUR/CHF) hace mucho tiempo y sólos mis clientes se guiaron por mis análisis. Ahora lo estoy advirtiendo respecto del EUR/JPY y que cada uno haga lo que quiera, pero aquí está dicho y "antes" de lo que va a suceder. Que critiquen e insulten en los foros los maleducados y cobardes anónimos de siempre, no hay problema. El verdadero problema es que empiezan a consultarme por casos dramáticos. De aquí a un tiempo, no habrá manera de reconducir las deudas y la gestión de la multidivisa. Es lo único que me preocupa porque cuando soy consultado por un caso, ese caso es una persona.

Aun cuando pueda caer en un severo reduccionismo, cabe decir que el mercado se divide en dos partes: a) El Dólar y b) Todo lo demás. Si no se sabe esto, partimos de un grosero error. Así las cosas, hay que entender que en Japón están preocupados por el Dólar, no por el Euro. Hay un gobierno débil que puede ser presionado por uno de los grupos de presión (los importadores), que usualmentes... cubren mal la divisa para ahorrarse costos y que luego pretenden "ayuda" del gobierno. Ello lo consiguen cuando hay mucha debilidad política. Si cubrieran bien la divisa, no tendrían ningún problema, ya esté el yen caro o barato. Entonces, el de los importadores es un problema de cobertura porque todos sus otros costes se ajustan por otros carriles.

Por otra parte, el Yen está "barato", no está caro aunque a Usted le parezca caro (o incluso a los de elconomista.es). El Yen supo estar un 60% más caro de lo que estuvo ahora y es muy probable que en una crisis como ésta (con años de desarrollo por delante), lo volvamos a ver -por lo menos- igual de caro.

Resumiendo, lo que ahora están padeciendo los del Fancco Suizo lo padecerán los del Yen y en mucha mayor medida, porque el recorrido que tiene el Yen para apreciarse es mucho mayor.

El consejo sigue siendo el mismo, esté asesorado/a o no se juegue su piso en el mercado de divisas, un mercado mucho más complicado que el bursátil.

Fernando Damián

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EUR/CHF: Una crónica anunciada y una historia en plena evolución que continuará

EUR/CHF: Una crónica anunciada y una historia en plena evolución que continuará

Cuando al perderse el 1,40 del EUR/CHF indicábamos que no había que estar en francos... llovían las crícitas. Hoy ya no son tantas pero increíblemente están los que siguen insistiendo en ir en contra de esta amplia tendencia en la que está el par... y en la que continuará. 

Muchos vvuelven otra vez a ver un suelo de la cotización aquí (es algo común, el mercado está repleto de cazadores de suelo frustrados y arruinados), pero es lisa y llanamente imposible que sea así. Por lo demás, un suelo (al igual que un techo) no es un evento, sino un largo proceso por lo que para verificarlo deberíamos esperar más de año y medio. Mientras tanto, continuará el riesgo latente de seguir aumentando capital y con ello la letra que se paga mes a mes.

La clave está en la relación con renta varible y lo hemos explicado muchas veces en nuestros informes del servicio premium.

Seguimos en época de prevención con respecto a este par.

Todavía está a tiempo de evitar arruinarse, asesórese antes de que no tenga margen de maniobra en tanto los bancos no se van a quedar impávidos esperando a que su deuda suba y su piso valga cada vez menos. Son empresas comerciales, no de caridad.

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(*) El informe gratuito no es un servicio que le permitirá gestionar cambios de divisa, sino uno de información de ciertos hechos o situaciones, o sobre promociones. No avisaré de cambios pero sí de peligros, como lo he estado advirtiendo desde hace mucho tiempo. Se trata de un servicio que puede dejar de brindarse sin previo aviso. Suscríbase al servicio premium para gestionar eficazmente su hipoteca.

 


El Santander dará 3 años de carencia en hipotecas a quienes pierdan su empleo

El Santander dará 3 años de carencia en hipotecas a quienes pierdan su empleo

El Banco Santander toma la delantera respecto de la difícil situación económica por la que atraviesan muchas familias.

En un cable de la agencia EFE se indica hoy que Sáenz hizo este anuncio en la presentación de resultados del primer semestre del año de la entidad cántabra. Con ello el banco quiere mostrarse "sensible".

En el período se pagarían solo intereses y esos tres años se acumularían a los años pactados.

Con esta iniciativa el Banco Santander puede estar provocando que se tomen medidas similares en otras entidades.

Respecto de las hipotecas multidivisa hay que mencionar que al hacer uso de este tipo de "ayudas" los bancos y cajas suelen poner trabas a los cambios de divisa, lo que debe resolverse vía negociación al no estar contemplado en las escrituras. Dicho de otra forma, no deberíamos encontrarnos con inconvenientes pero hay que recomendar ciertas tácticas para evitar caer en dilaciones y discuciones.

Fernando Damián

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Asesoramiento sobre hipotecas multidivisa: Las lecturas imprescindibles

Asesoramiento sobre hipotecas multidivisa: Las lecturas imprescindibles

Con motivo de mi nuevo sitio fernandodamian.com, he agrupado los mejores posts para hipotecados multidivisa. Lecturas obligatorias para determinar lo que realmente sabe, supone o desconoce.

[ No olvide suscribirse al servicio gratuito aquí ]

Estas ideas que venimos exponiendo en distintos medios a lo largo del último año, le serán de gran utilidad para verificar si está preparado/a para asumir la gestión de su hipoteca multidivisa por Usted mismo/a y entender que se necesita una gestión activa.

Razonando y gestionando las hipotecas multidivisa

Cómo tener el control de nuestra hipoteca multidivisa (parte I)

Cómo tener el control de nuestra hipoteca multidivisa (parte II)

Qué implica endeudarse en una moneda extranjera

Las dos caras de la moneda: Tipo de cambio real y nominal

La tendencia del Yen Japonés y la hipoteca multidivisa

La tendencia del Euro para hipotecados multidivisa

La tendencia del Franco Suizo y la hipoteca multidivisa

Tendencia del Yen frente al terremoto de Japón de marzo de 2011

Seguro de cambio para hipotecas multidivisa

La declaración de la renta y la hipoteca multidivisa

Posibles subidas de tipos del BCE ¿Qué significa para el que tiene una hipoteca multidivisa?

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Hipotecas multidivisa: Se reduce el margen de maniobra porque la renta variable comenzó a caer. El EUR/CHF y el EUR/JPY también caerán.

Hipotecas multidivisa: Se reduce el margen de maniobra porque la renta variable comenzó a caer. El EUR/CHF y el EUR/JPY también caerán.

Este mes el indicador RSI del Dow Jones (el índice bursátil más famoso de Wall Street y del mundo), rompió su directriz alcista. Es un síntoma bajista para la renta variable internacional.

Más allá de la caída por sexta semana consecutiva en los precios del índice, el indicador comentado confirma la ruptura de soportes y adelanta serias caídas para la renta variable internacional (habrá que estar a si sique así a fin de junio). No estamos en una corrección en la bolsa. Se está girando la tendencia de la falsa recuperación.

Muy a nuestro pesar y sin temor a que se nos catalogue como catastrofistas, hemos dicho hasta el hartazgo que esto sucedería y que sería catalizador para caídas en el EUR/CHF y EUR/JPY.

Se trata de un proceso, no de un evento, por lo que solo puede prevenirse adelantándonos para evitarlo. Es lo que hemos estado haciendo.

El Yen y el Franco son monedas refugio, no insista en medio de una crisis sistémica o será explsusado/a del sistema. Entre otras cosas, es lo que normalmente ocurre en una "crisis sistémica" cuyo antecedente más cercano se remonta a La Gran Depresión de 1930.

Si tiene una hipoteca multidivisa en francos o yenes, asesrórese antes de que sea tarde. Muchos quebrarán por no aceptar pequeños o grandes errores esperando a que los precios se recuperen,... pero las divisas y los pares, no son como las acciones. La apuesta del hipotecado multidivisa es en definitiva una especulación de posibles pérdidas ilimitadas, en comparación con la del especulador en acciones que "solo" pone en riesgo el capital invertido. Pero en definitiva, el hipotecado multidivisa está especulando en el mercado de divisas con su piso y normalmente sin entender "un pepino" de divisas.

Con una gestión nula de la hipoteca multidivisa, quedándose toda la vida de la hipoteca en una moneda extranjera, esa posibilidad de pérdidas ilimitadas es muy pero que muy alta.

Un par implica la compra de una divisa (Euro) y la venta de otra (Yen o Franco normalmente). Entonces, hay "dos" apuestas y una especialmente peligrosa en tanto en una apuesta en corto, a la baja.

Sí, hay cosas complicadas de entender, es comprensible que se le escapen algunas ideas que comento en este blog y por esa misma razón confecciono un informe de 20 páginas todos los meses, explicando todo lo que influye sobre las divisas y lo que sea de nuestro interés para la toma de decisiones.  Seguimos grandes ciclos, no pequeños rebotes.

Para los que tengan acciones o inversiones en activos cíclicos, les recomiendo que estén en liquidez. Los más arriesgados pueden coger posiciones cortas, aunque recomiendo limitar el apalancamiento al mínimo, en tanto en los mercados bajistas el problema es la alta volatilidad.

El oro también caerá y corregirá la subdida 700-1550 en tanto la crisis es "deflacionaria". El Dólar subirá y el Euro llegará a ser maldecido antes de volver a generar confianza. Simples ciclos.

Todo ello hace a que hayan dos activos refugio por excelencia: el Franco Suizo (CHF) y el Yen (JPY), que podrían ser los activos más comprado y por lo tanto subir.

Entienda que por cada 50% que suba la moneda extranjera en la que esté, su deuda pendiente de amortizar se duplicará y ello sin contar con que el Euro caíga, lo que podría empeorar las cosas.

Pronto no escribiré más sobre estos temas y me dedicaré a ofrecer mis servicios única y exclusivamente, en tanto no vale la pena pretender informar para prevenir cuando son los días de caídas de los pares en los cuando se me llama por asesorameinto. Es una pena que no se entienda que lo mejor es prevenir, en tanto el margen de acción se va a ir reduciendo.

Fernando Damián

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Rodriguez "el innombrable" siempre acierta y esta vez dice que ...

Rodriguez "el innombrable" siempre acierta y esta vez dice que  ...

Bob Rodriguez es el gestor de fondos de inversión con el mejor récord de rentabilidad en el último cuarto de siglo y quien predijo correctamente los dos últimos crash del mercado de valores. Así que ¿por qué la gente no escucha cuando Bob Rodríguez dice que se avecina otra catástrofe?

Eso es lo que se pregunta Mina Kimes en una entrevista a Rodriguez en la revista Fortune. La respuesta se puede resumir en que la gente no quiere oír malas noticias. Rodriguez ha pronosticado tiempos tormentosos dos veces. Dos veces ha advertido al mundo. Dos veces ha visto como se burlaban y como los inversores abandonaban los dos fondos que gestionaba. Dos veces ha tomado medidas para proteger a sus clientes de la crisis que se avecinaba.

Y dos veces - primero con las acciones de Internet en la década de 1990, y luego con la crisis financiera de 2008 - Rodríguez ha acertado.

A medida que el cataclismo se desplegaba, el hombre del que se burlaron una vez por perderse uno de los mercados más calientes de toda la vida, fue ungido como un vidente. El Wall Street Journal señalaba a Rodríguez como uno de los agoreros que lo hizo bien. Barron’s le ponía la etiqueta de profeta. MarketWatch lo describió como uno de los cuatro jinetes del mercado.

Rodríguez, el consejero delegado de la firma First Pacific Advisors, que gestiona 16.000 millones de dólares, no es el tipo que se siente satisfecho con haber acertado. Aparentemente es el hombre que se ve comprometido a compartir la dura realidad. Es como si tuviera ese don terrible y con eso viniera la obligación de decirle al mundo el desastre que se avecina.

Como la mayoría de iconoclastas, Rodriguez a menudo se siente como si estuviera gritando en un abismo. Pero en la primavera de 2009, pensó que finalmente la gente estaba escuchando. La sobriedad, al parecer, estaba de vuelta. El apalancamiento se deshacía. La frugalidad fue nuevamente aclamada como una virtud. Parecía que el mundo había comenzado finalmente a comprender el riesgo.

Tras un periodo de descanso, Rodriguez volvió en enero a First Pacific Advisors - solo como consejero delegado – y se dio cuenta de que, para su horror y repugnancia, casi nada había cambiado. La aceptación del riesgo se había vuelto de moda, y la carga de deuda de los Estados Unidos, que él cree que es la mayor amenaza a la que se enfrentan los inversores hoy, se había disparado. Ahora, una vez más, Rodríguez está haciendo sonar las alarmas.

Su nueva profecía: si no arreglamos el presupuesto - pronto - la economía se enfrenta a un desastre. “Creo que dentro de dos a cinco años tendremos una crisis de magnitud igual o mayor de la que acabamos de pasar”, dice. “Y surgirá desde el nivel federal.”

A Bob Rodríguez nunca le gustaron las acciones de Internet. A medida que la burbuja de las puntocom aumentaba en los últimos años de los 90, le ponía nervioso ver como compañías que perdían dinero cotizaban a múltiplos más altos que compañías que generan grandes cantidades de cash flow. En 1999, describió este fenómeno como nada más que especulación disfrazado con el traje de inversión. Con el miedo a que estallara la burbuja, comenzó a recortar su presencia en compañías tecnológicas.

Esa decisión perjudicó a su fondo en el corto plazo. El fondo de acciones de Rodriguez se comporto peor que el resto del mercado y los accionistas cerraron cuentas. Los activos del fondo se redujeron de 800 millones de dólares a 350 millones de dólares. Don Phillips, presidente de investigación de fondos de Morningstar comenta: “Hubo una creciente presión a finales de los 90 cuando la gente iba diciendo, ‘Bob Rodríguez se ha perdido. Por el amor de Dios, hombre, vives en California. ¿Cómo no puedes comprender las acciones tecnológicas?”

Pero cuando la burbuja finalmente estalló, Rodríguez fue reivindicado: Desde 2000 a 2002, First Pacific Advisors (FPA) dio una rentabilidad del 29% frente al -38% del S&P 500. Después, Rodríguez fue el brindis del mundo de las inversiones, y los dos fondos acumularon activos de forma constante durante los siguientes años.

Luego, en 2005, de nuevo comenzó a detectar signos de problemas. Rodríguez y su co-gerente de FPA, Tom Atteberry, se dieron cuenta de una inusualmente alta cantidad de impagos en tramos de hipotecas supuestamente seguras. Rápidamente comenzaron a eliminar de sus inversiones esta clase de activos y comenzó a mejorar la calidad crediticia de su cartera. Para el año 2006, Rodríguez vendió todos los bonos de Fannie Mae y Freddie Mac a su fondo de bonos.

A pesar de que el mercado de hipotecas “subprime” estaba empezando a desmoronarse en 2007, la mayoría de los gestores de acciones todavía estaban totalmente invertidos. Rodriguez, sin embargo, había elevado al 40% su posición de liquidez e invertido el resto en compañías petroleras y de gas con fuertes balances. “Muchos expertos creen que el ciclo de la vivienda se encuentra en un nivel estable”, dijo en un discurso ese verano. “Nosotros no somos de esta opinión”. Y concluyó: “Estamos dispuestos a apostar nuestra empresa y nuestra reputación por tener razón”. Una vez más, los inversores lo castigaron. En 2007 y 2008, su fondo de acciones fue golpeado con una salida de 711 millones de dólares.

Al igual que prácticamente todos los fondos, FPA Capital cayó en 2008. Pero a diferencia de la mayoría, tenía enormes reservas de efectivo. Como los precios se desplomaron, Rodriguez fue capaz de doblar su apuesta en acciones. El resultado: su fondo de acciones marcó una rentabilidad del 54% en 2009 vs. el 27% del índice.

La crisis de deuda que se avecina

Standard & Poor’s ha anunciado la rebaja de las perspectivas para los EE.UU., y Roberto Rodríguez no podría estar más de acuerdo. Es otro signo, dice, que al menos algunas personas están despertando a la catástrofe de deuda que se avecina.

Desde que volvió a trabajar el 1 de enero, se ha encontrado una vez más irritado por lo que ve. Los gestores de fondos, animados por sus ganancias de mamut, claman por el riesgo. Los bonos basura siguen siendo muy populares. Aún más sorprendente, dice Rodríguez, es el fracaso del gobierno para hacer frente a su deuda. “Yo sé una cosa de los negocios”, dice. “A menos que se corrijan los problemas que están ocurriendo, no sumes más apalancamiento y nuevas responsabilidades, hasta que se corrijan las antiguas! Todo lo que vas a lograr es hacer volcar el barco!”

Rodríguez sostiene que la deuda de EE.UU. como porcentaje del PIB (actualmente el 64%) está masivamente subregistrada, ya que no cuenta derechos fuera de balance como Medicare, y la deuda que poseen Fannie y Freddie. Si factorizas estos pasivos, el ratio actual está por encima del 500% y creciendo. Los EE.UU. tienen que reducirlos antes de 2012, dice Rodríguez, pero es poco probable que se logre durante el año electoral. Si nada cambia, añade, los inversores comenzarán a ponerse nerviosos acerca de la cantidad de deuda en el balance EE.UU.. Ante esto los prestamistas se negarán a comprar bonos del Tesoro, las tasas subirán, lo que hará que los costes por intereses se disparen en todo el sistema financiero. “El sistema financiero se mantiene unido con un hilo muy fino llamado confianza”, dice Rodríguez. “Cuando lo eliminas, todo el infierno se desata.”

La situación no es irreparable; Rodríguez cree que el gobierno puede evitar que los tipos de interés suban demasiado si se empieza a hacer recortes de 350.000 millones a 500.000 millones por año. Pero tiene poca fe en su voluntad de hacerlo. Si fuera por él, habría una seria reforma tributaria, con todas las deducciones fiscales (incluidos los intereses de hipotecas) sobre la mesa.

Así que los gestores de FPA, asesorados por Rodriguez, están de nuevo eliminando posiciones de riesgo. First Pacific Advisors posee ahora un 30% en liquidez y un 38% en acciones energéticas porque cree que la oferta de petróleo a nivel mundial está en descenso. Todavía, incluso en ese sector, no ve demasiadas oportunidades (olvide otros sectores). Rechaza comprar la mayoría de los bonos o bonos del tesoro de largo plazo. Su sistema de seguridad ha irritado a algunos inversores: los nuevos ingresos de FPA han comenzado a contraerse de nuevo, y unos pocos clientes de FPA Capital ya se están quejando.

Se necesita una piel gruesa para ser contrario. Rodríguez solía perder la fe de sus accionistas, pero parece cansado de eso. “No creo que consigas una recompensa en este negocio por hacer lo correcto”, dice. “Es una relación amor-odio. Se puede sentir amargura por eso, pero luego me pregunto ¿Qué haría diferente?”. Lo primero que hay que hacer es vivir con uno mismo”. Para él, eso es fácil. Convencer a los demás es el desafío.

 Fuente: Fortune (a través de CapitalBolsa.com)

¿ Qué está sucediendo hoy ?

¿ Qué está sucediendo hoy ?

10/06/2011: Lo que está sucediendo es que Wall Street está cerrando su sexta semana consecutiva de pérdidas, lo que no sucedía desde 2004.

En efecto, incluso en el período 2007-2009 (cuando todos sufrieron los hasta ahora peores efectos al estar en Yenes o Francos Suizos), no había sucedido algo semejante. Desde ya que hay una gran relación entre mercados bursátiles y divisas.

Es muy difícil saber el momento exacto en el que sucederá lo inevitable que se traduce en completar el ciclo, con perspectivas que son muy malas. Pero es muy fácil tomar las precauciones, aunque nos adelantemos y nos perdamos unos meses de pagar una letra más pequeña que no es el fin último de una hipoteca multidivisa.

Desde Wall Street se está afianzando el giro en el "apetito por el riesgo" y en época de "aversión al riesgo".. el EUR/JPY y el EUR/CHF no pueden subir de ninguna manera. Lamento no poder extenderme en las innumerables razones para llegar a estas conclusiones, pero las hay y son completamente objetivas, no me invento nada y me encantaría dar buenas noticias, pero no por ello voy a mentir.

Queda un largo camino por recorrer y desde aquí les recomiendo que se asesoren en con alquien que se moje porque el... "que puede subir o bajar", no es verdad.

Las divisas se comportarán acorde a su naturaleza, en tendencia y completando ciclos.

Fernando Damián

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Las hipotecados multidivisa en Yenes están siendo salvados por el Euro (de momento)

Las hipotecados multidivisa en Yenes están siendo salvados por el Euro (de momento)

Algunas frases destacadas del artículo de Lisa Twaronite, de MarketWatch:

The yen is staggering at pretty high levels, but the International Monetary Fund, for one, doesn’t think this is a problem for Japan’s economic recovery. The IMF’s acting managing director, John Lipsky, explicitly said as much on Wednesday in Tokyo, where he came for the release of the IMF’s annual review of Japan’s economy.

Es obvio, a la Japón le conviene un Yen fuerte en estos momentos y por 2-3 años, tal y como lo expliqué en este artículo apenas ocurido el terremoto del 11 de marzo de 2011 y que semanas después fue tácitamente convalidado por la opinión coincidente de Mr. Geoffrey Wood, profesor emérito de economía en la "Cass Business School of London" y profesor emérito de economía monetaria en la "University of Buckingham", que fuera publicada en el Wall Street Journal.

Since the 2008 global crisis, the IMF statement said, interest differentials between the major currencies have narrowed and reduced incentives for yen-funded carry trades — positions in which investors borrow lower-yielding currencies and invest them in higher-yielding assets.

Si la crisis internacional no terminó, faltanto mucho desarrollo par un suelo de mercado (a buscar entre 2013-2016)... ¿porqué ahora el Yen se debilitaría como muchos quisieran? ¿hay que esperar lo imposible?

No espere las caídas del EUR/JPY, tome medidas antes. De momento los hipotecados multidivisa están siendo salvados por el Euro, no por el Yen, pero las cosas van indefectiblemente a cambiar cuando termine este proceso de techo.

Fernando Damián

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Hipotecas Multidivisa: ¿ Qué sucede con el Franco Suizo ?

Hipotecas Multidivisa: ¿ Qué sucede con el Franco Suizo ?

Entérese suscribiéndose al Servicio Premium de Tutelaje de Hipotecas Multidivisa... o siga esperando o confiando en lecturas inapropiadas que solo le darán una pauta de corto plazo y sujetas a un márgen de error inaceptable para la buena gestión de una hipoteca multidivisa, por no hablar de los improvisados que dan entradas en tal o cual moneda y "stops" que siempre les saltan.

Sepa porqué nuestros suscriptores son tan celosos de la información que reciben mes a mes, porqué ya no pierden tiempo en foros, etc. Esté informado de manera que en todo momento pueda tomar decisiones que no le lleven a la ruina y que se comience a restar capital.

¿ Sabía que el 100% de los hipotecados multidivisa de España se han equivocado al gestionar su hipoteca ?

¿ Sabía que todos hoy deben más que hace 3 y 4 años a pesar de haber pagado puntualmente su letra ?

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Lo venimos diciendo sin pelos en la lengua, se vienen tiempos muy difíciles y lo sabemos porque somos expertos en ciclos, no por adivinar.

Las monedas refugio seguirán apreciándose aunque a Usted le parezca que en Japón o Suiza no lo permitirán, o por otro tipo de excusas que busca el hipotecado para justificarse y persistir en decisiones equivocadas.

Podemos demostrar objetivamente los errores más usuales que llevarán a que se mantenga el 100% de hipotecados multidivisa que cada vez van a deber más si no buscan asesoramiento profesional

Pruébenos, no se arrepentirá como no se ha arrepentido ningún cliente.

Fernando Damián

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La hipoteca multidivisa y la declaración de la renta

La hipoteca multidivisa y la declaración de la renta

Sin ánimo de entrar en detalles respecto de ámbitos propios de otros profesionales tales como contables, este mini post pretende echar luz principalmente sobre si las  ganancias y pérdidas patrimoniales por efecto de la variación de tipo de cambio respecto de la deuda pendiente de amortizar al cambiar de divisa, deben o no  declararse en las presentaciones correspondientes.

También es importante destacar que respecto de la deducción por inversión en vivienda habitual, el artículo 68.1.1º de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre) –LIRPF-, establece que “Los contribuyentes podrán deducirse el 10,05 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente…”.

La base máxima en euros de esta deducción es de una cantidad que puede variar año a año, pero lo importante además de su importe, es conocer que respecto de la sumas que deben hacerse para llegar hasta esa cifra, estará constituida por…, en el caso de financiación ajena: a) la amortización, b) los intereses, c) el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios regulados en el artículo decimonoveno de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, y d) demás gastos derivados de la misma…”

Por tanto, la base de la deducción vendrá formada por las cantidades satisfechas en concepto de amortización del préstamo y en concepto de pago de los intereses y gastos correspondientes al préstamo, según su contravalor en euros en el momento en que se hayan satisfecho dichas cantidades en la divisa que corresponda, ya que es dicho momento en el que surge el derecho a la deducción y al que debe atenderse por tanto para determinar el contravalor en euros de las divisas entregadas para realizar dichos pagos.

Respecto al tratamiento fiscal a efectos del IRPF si ha habido un cambio de la denominación del préstamo de una moneda extranjera a euros, el artículo 33.1 de la LIRPF indica que... “son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquél, salvo que por esta ley se califiquen como rendimientos”.

El patrimonio está constituido por el activo y el pasivo por lo que la deuda hipotecaria que varíe en valor "en euros", generará una ganancia o pérdida declarable si ha habido un cambio de divisa en el año declarable.

Es importante saber lo que he comentado porque Hacienda probablemente no haga mucho problema por no declarar una pérdida patrimonial, pero sí si no se declara una ganancia, pudiéndose generar recargos, sanciones, etc. Por lo tanto, declarar las pérdidas es importante para favorece la posibilidad de compensar ganancias en el futuro y en los términos de la ley.

No he tratado de ser original con este post, habiendo transcrito parte de comunicaciones de carácter vinculante emanadas de órganos consultivos oficiales de la Agencia Tributaria que han echado luz respecto de consultas hechas por hipotecados multidivisa, que he meramente ordenado para su mejor compresión y que espero sea de utilidad.

Fernando Damián

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